京房易占 海南人工岛，与地产富豪“岛主”们，一起沉沦 || 深度

设计：兰生

实习生：叶敏

“以壮士断腕的决心，‘房地产依赖症’已消除，房地产开发投资占比从最高的50%降至30%。” 7月12日，会议在海南省召开。这样的目标。

海南一直在摆脱房地产业的无序发展。

然而，原本轰轰烈烈的建房运动仍有不少后遗症。除了大量现存建筑难以分解外，还有一些从房屋中诞生的人工岛，其走向尚未明朗。

围垦运动之后京房易占 海南人工岛，与地产富豪“岛主”们，一起沉沦 || 深度，海南的豪华人工岛逐渐从神坛上陨落。

据吴勉财经不完全统计，海南20年造岛行动中涉及的14座人工岛正在逐步走向关闭、拆除甚至废弃。

随着当地房地产市场的整顿，这些人工岛正在成为开发商无法抹去的“伤疤”。

富豪涌向“人工岛”

填海造岛并不是什么新鲜事。

包括中国香港、澳门、福建、江苏等地，都有开垦的经验。一般来说，土地复垦主要用于农垦和港口建设。

但是，海南的围海造地，由于它的旅游属性，非常看中。

比如恒大的海花岛。

▲横海花岛设计图。

海花岛宣传说：“2012年1月23日（农历新年一））晚上，董事长许家印先生彻夜难眠。他收集了树叶、花朵等材料，打开了面向大海的窗户，可以感受到人与自然和谐相处的宁静……这件体现许家印先生灵感的作品就是最初的原型。恒海花岛项目。”

一位去过海花二号岛的游客说：“就是拼了很多楼盘造这个岛。”另一位游客将其描述为“非常可怕的建筑密度”。

其他人工岛大多类似。看过这些人工岛效果图的人都会留下一句话：“奢侈，真奢侈！”

不知什么时候，围海造岛、盖楼房成了有钱人的标配。

比如江西前首富王永红、房地产前“首富（负）”许家印、碧桂园杨国强、融创孙宏斌等，甚至还有国——自有企业，纷纷踏入人工岛开发浪潮。

围海造岛是个大工程京房易占 海南人工岛，与地产富豪“岛主”们，一起沉沦 || 深度，但其实相比海南海岸线高房价，沿海土地开发的房子成本更低。

据《证券导报》2010年报道，三亚海棠湾的拍卖价格为每亩300万元至400万元，而沿海地区的土地复垦成本为每亩20万元。

嗅到商机的地产富豪纷纷涌入海岛建设市场。

在北京房地产发家致富后借壳上市的王永红，2012年宣布转型为文旅地产。

于是，他选择了靠近广东的海南岛北部，斥资30亿元，通过招标的方式获得了如意岛的开发权。

▲从左到右依次为如意岛、南海珍珠人工岛、万宁日月岛。

当时风头正劲的王永红宣布将如意岛打造成东方迪拜，并计划投资500亿元开发。财富迅速“膨胀”的王永红，在国内商圈风头正劲，是江西首富。

想成为“东方迪拜”的人，在海南也有凤凰岛。

2002年，湖北地产商曾贤云以700万元成为凤凰岛的主人。拟投资50亿建设国际邮轮港口、七星级酒店、别墅会所等。

2006年，曾贤云与浙商柴慧敬合作，引进浙江国都控股。

柴慧敬显然比曾宪云还要嚣张。他将凤凰岛定位为东迪拜，声称投资100亿元。并说：“凤凰岛是我的一个梦想。我不只是把它当作一个项目，而是把它当作一件艺术品来雕刻。”

梦想最终无法与现实匹敌。受资金压力影响，2014年，柴慧敬引入央企中交集团担任新掌舵人。这一次，中交的胃口更大了，声称要投资200亿元。

就连碧桂园的杨国强也曾有过建岛的野心。

“这里有世界上最大的妈祖祭祀场所。”妈祖世界和平岛宣传片中提到。和平岛的运营方海南鼎鼎旅游文化有限公司（以下简称“海南鼎鼎公司”）以约1.2亿元的价格获得了项目海域使用权。 2017年7月，钉钉公司引进碧桂园并正式签署合作协议。

另一位房地产大亨孙宏斌在2015年进行了大规模并购，其中包括海南万宁日月湾综合旅游度假区项目。这个人工岛的定位依然是“迪拜”。预计年接待旅客500万人次，年收入超过30亿元。

富人的百亿投资，似乎在咸咸的海风中闻到了金钱的味道。

这些人工岛自 2000 年以来一直在建设中，期间有大量资金进出。

废弃的人工岛

事件的后续，大家都看到了，这些有钱人在人工岛上闹了不少事。

凤凰岛是新的，但不是好消息。

6月13日，中国交建（.SH）发布公告称，其参股的三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司（以下简称“凤凰岛邮轮港”）资不抵债，提议由债权人进行重组。申请被法院受理。

凤凰岛邮轮港公司在凤凰岛拥有多个重要产业，包括三亚凤凰岛置业有限公司、三亚凤凰岛开发有限公司等持有房地产项目的公司。

▲三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司股权结构，图片来自天眼查。

三亚凤凰岛国际养生度假公寓2016年以8万元/平方米成交，因此项目方甚至发文称“创造了海南房地产市场的销售奇迹”。这个销售奇迹正在逐渐从神坛上跌落。据《华夏时报》报道，凤凰岛的房价曾在巅峰时期达到15万元/㎡，如今已跌至4.2万元/㎡。

因违法违规开发问题，2021年11月20日发布的《海南省实施中央生态环境保护督察整改》指出，确定“凤凰岛二期工程拆除，恢复到施工前的原状，全部拆除。之后，“邮轮母港码头功能将另行考虑”作为凤凰岛二期工程整改拆除的技术方案。

事后，去过凤凰岛的游客回忆说：“凤凰岛不像以前那么热闹了，最里面的工地到处都可以看到‘拆迁’二字，风景还是不错的。”

凤凰岛的命运比海花岛还要坎坷。

海花岛不仅涉及违建，还涉及拆岛传闻，连金融家许家印也陷入困境。

2021年12月，恒大世界集团有限公司旗下儋州新恒旅游发展有限公司收到行政处罚决定书，其中提到海花岛2号岛涉及的39栋建筑, 违法取得的规划许可证已被吊销，责令有关单位在10日内自行拆除违法建筑（构筑物）。

不久后，中纪委发布消息称，原海南省委常委、原海口市委书记张琦非法宣传海花岛项目，涉及一总面积783公顷。

“在他的大力推动下，儋州市政府和海洋部门通过‘一刀切’的方式，将围垦项目划分为36个子项目，面积不足27公顷。项目向前推进，违禁项目获批，导致大面积珊瑚礁和白蝶壳遭到永久性破坏。”

2022年4月，据海南日报报道，海花岛上39栋建筑由“拆迁”变为“没收”。

▲南海珍珠岛上散落着一些棚屋。图片来自小红书的博主“木子木公”。

项目中途死亡的不仅仅是海花岛和凤凰岛。据统计，海南14座人工岛中，如意岛、珍珠岛、渔港人工岛等约7座岛屿已建成废弃，等待振兴。一些一座座被拆除的人工岛面临运营困难。

孤岛套利

人工岛的赚钱技术可不是卖楼那么简单的。

比如江西前首富王永红。

2017年底，有媒体报道凤凰岛老板王永红携妻逃港，留下数万名股东抗议。直到 2019 年，他才被逮捕并绳之以法。

徐翔被捕时，媒体从案卷中看到，他和王永红等上市公司董事长利用热点事件推高股价，然后减持套现。

而如意岛是王永红在资本市场上操作的工具。

在风暴的风口浪尖上，白骑士出现了。 2018年7月，佳兆业集团郭应城一波14亿元收购海南如意岛项目公司。

2021年，《每日经济新闻》记者前往海口如意岛，发现岛上的跨海大桥已在海上锈蚀4年。

如意岛已成为“荒岛”。它的新主人郭应城现在负债累累，没有时间与岛屿打交道。

另一个例子是碧桂园重金投资的“和平岛”，甚至涉及犯罪团伙案件。

2020年6月，海南省公安厅印发《关于举报揭露蒋明丽领导的犯罪团伙犯罪线索的通知》。上述蒋明丽是鼎鼎公司的实际控制人。

2021年8月，《海南日报》披露了更详细的案件信息。审判现场检察机关称，2017年7月京房易占，鼎鼎旅游公司与海南碧桂园房地产开发有限公司合作开发南海妈祖世界和平岛项目。海南碧桂园公司支付了相应的股权转让费，获得了60%的股权。海域使用权和建设费用以贷款方式支付。

2018年4月，海南碧桂园公司停止提供股东贷款，钉钉旅游公司资金链断裂。随后蒋明丽等人想出了卖沙子赚钱维持公司资本运作的想法。目前京房易占，碧桂园公司不再持有钉钉旅游公司的股份。自案件披露以来，岛上一直没有新的进展。

一位去过和平岛的旅行者2021年4月在微博上记录：“这个岛还没有完全建成，是人工建造的，还在建设中。这片海真的是我见过的污染最严重的海是的。周围都是养殖植物，海水很黑，还有很多垃圾和海藻。”

再比如，他投资的日月湾人工岛孙宏斌因环保问题，于2020年4月宣布暂停对外销售。之后重新开始销售，但自2017年开张以来，已经有近5年没有售罄了。

经过一番折腾京房易占，上述岛屿的发展已经一个接一个地停滞不前。这些人工岛的命运，就像开发它们的房地产开发商一样，等待着一个新的方向。

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